■ 一周評論
  京津冀一體化的戰略下,天津的樓市似乎是受炒作影響最小的。上周五,天津將取消藍印戶口的消息一齣,不少北京買房人的手機上接到了很多推銷樓盤的信息:“最後一次買房得戶口機會”、“40萬元落戶天津、孩子少考100分入名校”等等;據說各個項目都在儘力最後一搏,售樓處來電量增加了,到訪的客流也增加了,不過比起上個月傳言中心的保定,天津樓市並不算太瘋狂。
  天津對外省市戶籍人員通過購買商品住房、投資興辦企業和引進人才辦理藍印戶口,這政策已經實行了20年,每一個想吸引北京客戶的天津樓盤都把“藍印”印在宣傳單上,而要取消藍印戶口這個“傳言”也已經傳了好幾年了,每年總有幾次“狼來了”,這次終於一鎚子成了真。
  有專家分析,這可能會導致天津武清、寶坻等地的樓市在上演“最後瘋狂”後進入冰凍期,價格或大幅下跌;也有專家說天津的房價本身就沒有太多泡沫,下跌空間有限;但總歸,短期來看這對當地樓市是個利空消息。
  在無錫、常州等地傳來政府醞釀救市,放鬆限購之際,天津市政府的做法獨具一格,有業內人士戲稱這是對樓市“停藥”。其實大概是從2009年的四萬億救市後,中國樓市一直被戲稱為“藥不能停”,按照萬通大佬馮侖的說法“政府一直在說正確的話”,採取了限購、限貸等打擊投機杠桿的監管措施,不過各行各業、各階層里的大多數都認為地方政府“不會坐視房價下跌”。
  有的天津開發商對媒體說,項目本來就不以藍印為賣點,現在沒有了藍印,有利於當地項目專註區域本身的居住價值;也有的天津開發商很叫苦,為什麼隔壁別人家的地方政府都在幫忙炒房價,自己家的出不了利好就算了,還出了大利空。
  有代理公司高層說,天津項目素來在北京客群中十分難賣,北京客戶就是不買賬;以前為了藍印來天津買房的北京客戶有,但不是天津客群的大頭,重要的客戶還是當地的自住和改善需求;而且天津市場由於樓盤、土地供應量巨大,這幾年房價一直非常平穩,本身就沒怎麼吃藥,或許這是天津這次叫停藍印的一個原因。
  可見藥不是不能停,身子骨養得差不多了,藥再吃下去就有礙健康了。中國房地產市場最終肯定要走上用市場手段調節的道路,我們為樓市踏上回歸理性的路上點個贊。
  新京報記者 自曾暉  (原標題:“藥”還是會停 市場終需回歸理性)
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